業權確認全賴樓契，4招最佳樓契存放方法!│黃漢強博士
- 黃漢強博士
- 8月27日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：9月12日
六成港人已經供滿樓，持有已贖契比例持續上升，若樓契遺失或存放方法不當，恐影響物業轉讓或日後的按揭申請帶來不便。
超過六成港人已經供滿樓，樓契保存方法你要知!
樓契作為物業交易和按揭申請的關鍵文件，對於業主而言至關重要。當按揭貸款還清後，業主需透過律師行贖回樓契並妥善保存，因為在現行契約註冊制度下，買方律師會審查樓契等業權文件以確認賣方身份。樓契包括的文件：入伙紙（入住許可證），買賣合約授權書地契（土地契約），大廈公契（大廈業主共同管理規約），單位圖則（單位平面圖）等等，部分物業文件眾多，甚至需佔用數箱的儲存空間。 根據2021年統計處數據，香港有約130萬戶家庭居於自置物業，當中已供滿樓、無需再還按揭貸款的住戶約有85.8萬戶，已供滿按揭的自置物業佔所有自置物業家庭的66.1%。未來此類業主將持續增加，需提前規劃樓契存放。
樓契存放方法多元化
銀行存契服務，一般銀行的存契服務年費在3,000至4,000港元之間;
保險箱，因供應短缺而需等待;
自行保管，確保存放環境乾燥、防火、防盜，建議購買防火夾萬。同時需定期檢查樓契狀況，避免發霉或損壞;
業主亦可選擇小額加按，讓樓契繼續存放銀行，靈活運用資金於高息定期或投資。
政府2027推出新的樓契存放方法:「業權註冊制度」
展望未來，政府計劃於2027年上半年推行「業權註冊制度」的樓契存放方法，首階段適用於新批土地。此制度將以註冊記錄確認業權擁有人身份，減少欺詐交易，並取代現行需保存實物樓契的做法，解決遺失文件引起的不便，簡化轉讓程序，降低成本與風險。
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《關於作者》 黃漢強博士，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。
撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁
欄名 : 鏡･貸與借
