近日消費者委員會公布今年首8個月收到11宗涉及地產代理買賣樓宇時隱瞞「凶宅」單位的投訴，準買家若要保障自身權益，必須在交易前做好調查，避免蒙受損失。
買樓前4 大防「凶宅」攻略?
銀行估價是關鍵： 若銀行拒絕為單位估價，或網上估價系統顯示物業的價值為「0」、「N/A」或提示需聯絡職員，則單位極有可能是凶宅。建議查詢多間銀行。
查冊： 透過查冊可了解單位過往的業主及相關登記。雖然死亡證未必一定會被註冊，但可要求業主出示，死者的身份、死亡日期和原因，這不是萬無一失, 因為如果離世者不是業主本人而只是租客在單位內意外去世，死者的資料可能不會顯示。
凶宅網： 坊間有不少整合凶宅資訊的網站，但資料並不是官方披露，可能不準確。但是買家可作為初步參考，如果沒有顯示為兇宅, 再利用其他方法查證。
查詢相關人士： 根據地產代理監管局的《操守守則》，持牌的地產代理有責任告知準買家所購物業是否凶宅。建議準買家應該明確詢問物業是否涉及凶宅或非自然死亡和要求書面確認，注意在詢問時，直接明確詢問『物業是否涉及凶宅』，不應該使用模糊措辭，以免造成誤解。
交易中發現單位是凶宅如何處理？
如果買家在交易過程中發現單位是凶宅，而地產代理沒有如實向準買家披露，不同階段可考慮採取不同行動：
在簽署臨時買賣合約中： 可要求終止交易和追討訂金。
交易完成後： 只有向相關人士提出民事索償，並向地產代理監管局投訴，準買家發現問題時，應該盡早採取法律行動追討，保障自身應有權益。
總結: 畢竟買樓是人生中的一件大事，準買家應保持警覺，交易前做好調查，避免誤墮購入「凶宅」的陷阱。除上述方法外，建議買家在事前諮詢專業人士，例如律師或地產代理，獲得更妥善的保障。
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《關於作者》 黃漢強博士，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。
撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁
欄名 : 鏡･貸與借