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按揭利息飆升令業主面對負資產的挑戰? 業主貸款助清卡數,踢走minpay壞習慣 。



近年香港新增住宅單位的數量超過幾萬個,但同時,香港經濟受到新冠肺炎疫情以及美國持續加息的嚴重衝擊。特別於7月份加息之後,首次置業的業主可能會因按揭利息飆升而感到焦慮不安,擔心物業變為負資產或銀主盤。業主供樓壓力的增加,每月信用卡利息的負擔,甚至需要繼續支付高額min pay。在這種情況下,大額的業主貸款可協助結餘轉戶清卡數,減低利息支出。


業主貸款有利業主將信用卡結餘轉戶,減輕卡數利息支出

對於首次置業的業主,短期內的高昂供樓負擔係無法改變的現實。建議業主可以巧妙地運用「業主貸款」作為「結餘轉戶」貸款,透過一次性集中處理所有嘅貸款,能夠清還較多的信用卡帳單同債務,特別係因裝修後衍生的支出。 眾所周知信用卡利息係比一般貸款高,「業主貸款」金額相對私人貸款大,實際年利率亦比信用卡min pay後的利息低,每月的還款按你能力來釐定還款期長短,還款期由6-120個月不等,每月還款壓力會較輕。 『業主貸款』非按揭抵押,土地註冊處亦不會登記,擁有部份業權都可以貸款,真正做到無痕跡地以物業價值套現到大額資金,不影響銀行低息按揭,亦不怕被銀行Call Loan。 估計銀行明年按揭息口會慢慢平穩或者甚至乎減息, 負擔會慢慢減弱, 渡過這段時期用一個業主貸款幫助減輕每個月的還款壓力, 不失為一個方法。 「業主貸款」或「結餘轉戶」除有計劃地清卡數及債務外,最重要可以釋放資金面對持續按揭加息的隱憂,如其焦慮不安就不如及早申請。


申請業主貸款時,建議與一間信譽良好的財務公司商討解決方法,財務公司會助申請人評估入息水平及和每月的還款能力,從而為申請者提議一個貸款金額的安排、收取利息的水平、能負擔的每月的還款金額來計算出一個債務舒緩的可行方案。 如欲了解更多貸款與借款需知,歡迎觀看由Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡・貸與借》。


 

《關於作者》 黃漢強博士,第十七屆世界傑出華人,現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁,30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位,學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士,公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁 欄名 : 鏡・貸與借





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