Dr. Victor Wong 黃漢強博士《鏡･貸與借》

首置按揭攻略應該如何部署樓宇按揭，新由於銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支。新手上車遇著加息，『H按』及『P按』邊個更著數？

收入不足需要免息免供『還款假期』? 『結餘轉戶』如何助你『債務重組』! 香港經濟在疫情蹂躪下已經受到重創，受害者已經由基層打工仔擴展至中產階層、甚至中小企營運者正在面臨失業或倒閉。債務『還款假期』真的免息免供? 易批『結餘轉戶』如何助你『債務重組』，立即解決信用卡貸款和避免物業按揭或私人貸款等債務違約呢? 文章來源: 經濟日報 2022年4月19日 破產或結餘轉戶債務重組是否唯一債務舒緩的選擇? 如果應付不到目前的債務還款負擔，債務人申請『破產』或『債務重組』確實是其中一個債務舒緩的方法。破產中需要還錢嗎? 在破產程序中首先向破產管理署申請一個破產令，經破產法庭批准後, 破產期內的所有收入與支出都會被監管四年，破產管理處會審視你的收入，扣除你的最基本的生活開支，淨餘款項將按欠債比例分配給所有債權人。四年後，債務人可向破產管理處申請解除破產令; 在沒有債權人反對下，破產令便可以解除。 至於『IVA 自願債務安排』，債務人需進行債務協商，因應個人財務狀況與個別銀行和債權人商量，自願清還其所有債務，然後每月還款給這個債權召集人，此項自願債務安排必須呈

新冠疫情衝擊了香港經濟不經不覺已經三年, 不管是自僱人士或現金出糧人士都深受影響，別無選擇地『縮減人手』或節省經營成本來維持生計。近日逐步放寬防疫措施後，估計經濟將會步入復常軌跡，小東主無可避免地需要資金來重新起步，而且自僱人士在面對不穩定條件下，疫情下週轉不靈，究竟坊間有...

文章來源: 經濟日報 日期:2022年8月19日 「結餘轉戶」貸款的好處 結餘轉戶貸款能集中整合長久積下的卡數或其他金融機構的負債，可以助你解決眼前的財務需要，提供一個妥善和周詳的方法去梳理一下每月的還款壓力。債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以min pay還款，甚至出現逾期還款等情況，有效解決捱貴息、個人TU評級受影響和蠶食個人的授信等級問題。因此，一向深受客戶愛戴。 結餘轉戶貸款申請 申請結餘轉戶貸款時，金融機構需了解你的財務狀況如信用卡的結欠、以及在其他財務機構的負債及每月的還款金額後，計算一個「結餘轉戶」貸款總金額，以及每月還款能力，從而計算出一個你可以負擔的每月還款安排，經評估及計算後的還款安排。「結餘轉戶」貸款批核後，能一次結清所有負債總結欠、終止相關債務合約及利息，每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。 結餘轉戶貸款易唔易批? 「結餘轉戶」易唔易批? 相信是申請人最關注的問題，建議申請這類「清數貸款」時應注意以下幾點: 所有具規模的金融機構在收到貸款申請

居屋入伙前，準業可以利用結餘轉戶整理現有債務，符合壓力測試的要求，善用分階段居屋業主貸款慳息置業，預留資金應付其他居屋費用的開支，申請分階段業主貸款亦可節省利息，為居屋入伙左後作萬全準備。 居屋計劃 2居屋計劃只需支付首期：白表10%及綠表5%，揀樓及簽定買賣合約。屋苑涵蓋多個地區，大部分以樓花形式推出市場。業主由簽訂買賣協議至樓宇落成相距超過1年。究竟講買居屋的準業主有甚麼需要注意？ 居屋擔保期 政府為所有新居屋以首次出售日計算擔保50年，擔保期內如業主斷供，政府會收回斷供單位及清還按揭金額給銀行，然後再重新發售。 負債影響壓力測試中入息比率的計算 居屋申請人向銀行申請按揭時，申請人的其他現有債務會一併計算入入息壓力審查，如申請人的現有每月還款加上未來的按揭每月還款，每月還款金額過高時，會有機會導致壓力測試失敗，如果現有的負債過高也可能導致信貸評級變差，以上種種估算均會影響銀行在審批按揭貸款時「扣分」的因素，或有機會影響按揭申請和置業計劃。 改善收入負債比例 增加居屋按揭貸款成功率 銀行慣常審批居屋按揭貸款，會比較私人物業申請按揭時採取比較寬鬆

面對動盪的經濟和不明朗的前景，信貸市場便會出現「借錢容易，還錢難」情況，為了迎合客戶的切身需要，金融機構因此推出了所謂的「還款假期」（Payment Holiday），這種特別安排適合借款人在還款時更有彈性。實際上，「循環貸款」才是被金融業界廣泛公認的一種既容易還款又彈性的貸款產品。以下將探討「還款假期」（Payment Holiday）的定義及其優缺點，同時解釋為甚麼循環貸款深受到金融業界的推薦。 文章來源: 經濟日報 日期:2023年3月10日 甚麼是「還款假期」或者被稱為「Payment Holiday」？ 「 還款假期 」（Payment Holiday）最早在按揭或信用卡的還款計劃中被採用。後來，一些大型金融公司也推出了私人貸款的「還款假期」，容許客戶在還款時有較大的彈性。一般來說，金融公司提供的 「還款假期」安排有兩種不同的形式： 1. 免息免供還款假期：這種貸款安排允許借款人在還款期間享受免息免供的還款優惠，一般為還款日的7天。這種還款計劃適合那些沒有固定日期領取薪金的借款人，讓他們在還款時較具彈性。 2. 先息後本還款假期：這

還款假期（Payment Holiday）最早提供給按揭或信用卡的還款計劃中。一些大型金融公司也推出了私人貸款的 "還款假期" ，客戶還款時有較大的彈性。金融公司允許借款人在還款期間享受免息免供的安排，一般為還款日的7天，適合沒有固定日期領取薪金的借款人，讓他們還款時較具彈性。