買樓「成交空窗期」陷阱 保障自己有妙法!
#買樓陷阱 #物業糾紛 #成交空窗期 #空中釘 「成交空窗期」的風險 一般而言，買家在簽署臨時買賣合約後，會支付訂金予賣方律師樓。然而，在簽署正式買賣合約前，存在一段「成交空窗期」。在這段期間，賣家可能趁機將物業抵押給其他債權人，增加物業的債務負擔。如果賣家在收取訂金後破產...
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Tiptop鼎豐信貸為了拉近與大眾的距離感，銳意打破傳統財務公司形象，特意地贊助黃漢強博士親自主講的自家YouTube專用頻道「鏡．貸與借」向大眾講解不同的財務貸款，例如私人貸款的選擇、業主貸款的選擇、貸款利息高低因素、信貸評級、循環貸款、按揭、卡數清等，以專業角度和大眾分享和認識貸款的利與弊。
joannelee25
2023年10月17日2 分鐘
屋宇處『強制驗樓命令』不容忽視 ｜黃漢強博士
香港經歷咗一場歷史上最大嘅暴雨, 一啲舊嘅建築物, 週圍都睇到外牆破裂, 石屎外露或者見到建築結構嚴重受損嘅大廈滿目瘡痍，其中包括已接收強拆令，強制驗樓及強制驗窗命令業主; 究竟不處理會有什麼後果呢? 資金不足又點解決? 屋宇署未獲遵從的命令最新狀況 根據 屋宇署...
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黃漢強博士
2023年8月24日2 分鐘
按揭利息飆升令業主面對負資產的挑戰? 業主貸款助清卡數，踢走minpay壞習慣 。
近年香港新增住宅單位的數量超過幾萬個，但同時，香港經濟受到新冠肺炎疫情以及美國持續加息的嚴重衝擊。特別於7月份加息之後，首次置業的業主可能會因按揭利息飆升而感到焦慮不安，擔心物業變為負資產或銀主盤。業主供樓壓力的增加，每月信用卡利息的負擔，甚至需要繼續支付高額min...
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黃漢強博士
2023年6月15日1 分鐘
欠卡數、重債務? 清卡數貸款助債務人財務更輕鬆｜黃漢強博士
今天就跟大家探討每當面對每月大大小小的信用卡還款額，又或者一些負債纏身，清卡數貸款如何有效讓債務人財務更輕鬆及自主? 申請 清卡數貸款 時，建議與一間願意聆聽、 信譽良好的財務公司 商討解決方法，坦白交代實際收入與債務狀況，財務公司會評估申請者的入息水平及和每月的還款能力，...
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黃漢強博士
2023年3月30日3 分鐘
香港經濟復甦 財務公司關鍵性的資金支援 解決財務困難 助您重新出發
新冠肺炎疫情在過去的兩到三年間對香港經濟造成了凍結，包括動態清零和中港封關等防疫政策，對香港經濟造成了全面衝擊。為了重振經濟，讓企業順利運作，並推動市場復甦，金融支援至關重要。一家可信賴的財務公司可以為您提供關鍵性的支援，解決財務困難。選擇專業的財務公司時，請注意公司信譽、...
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joannelee25
2023年3月28日4 分鐘
2023按揭攻略｜加息周期如何部署樓宇按揭，按揭比較要做足！
2023處於加息周期，新手按揭攻略應該如何部署樓宇按揭，新由於銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支。新手上車遇著加息，『H按』及『P按』邊個更著數？新手申請按揭有咩要注意的事項？選擇恰當的按揭計劃，節省日後供樓利息開支。...
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黃漢強博士
2023年3月13日4 分鐘
選擇「結餘轉戶」及「卡數一筆清」貸款前你要知
市場上很多財務公司提供結餘轉戶貸款或卡數一筆清貸款來協助借款人大額清數，究竟在選擇貸款時應該要注意甚麼？利用【結餘轉戶】大額貸款清數有用嗎？申請手續和其他私人貸款有分別嗎？同信用卡卡數一筆清貸款有唔同嗎？ 文章來源:經濟日報 2022年2月15日 【結餘轉戶】貸款申請手續...
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黃漢強博士
2023年3月13日5 分鐘
唔想債務爆煲？結餘轉戶重組債務點樣幫到你舒緩債務
收入不足需要免息免供『還款假期』? 『結餘轉戶』如何助你『債務重組』! 香港經濟在疫情蹂躪下已經受到重創，受害者已經由基層打工仔擴展至中產階層、甚至中小企營運者正在面臨失業或倒閉。債務『還款假期』真的免息免供? 易批『結餘轉戶』如何助你『債務重組』，立即解決信用卡貸款和避免...
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黃漢強博士
2023年3月13日4 分鐘
自僱人士如何運用『免入息證明貸款』解決資金週轉問題
新冠疫情衝擊了香港經濟不經不覺已經三年, 不管是自僱人士或現金出糧人士都深受影響，別無選擇地『縮減人手』或節省經營成本來維持生計。近日逐步放寬防疫措施後，估計經濟將會步入復常軌跡，小東主無可避免地需要資金來重新起步，而且自僱人士在面對不穩定條件下，疫情下週轉不靈，究竟坊間有...
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黃漢強博士
2023年3月13日4 分鐘
如何分辨真假結餘轉戶貸款？ 避免蒙受不必要的金錢損失！
文章來源: 經濟日報 日期:2022年8月19日 「結餘轉戶」貸款的好處 結餘轉戶貸款能集中整合長久積下的卡數或其他金融機構的負債，可以助你解決眼前的財務需要，提供一個妥善和周詳的方法去梳理一下每月的還款壓力。債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以min...
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黃漢強博士
2023年3月13日4 分鐘
居屋2022業主如何善用「分階段居屋業主貸款」慳息置業
居屋2022入伙前，準業可以利用結餘轉戶整理現有債務，符合壓力測試的要求，善用分階段居屋業主貸款慳息置業，預留資金應付其他居屋費用的開支，申請分階段業主貸款亦可節省利息，為居屋入伙左後作萬全準備。 居屋2022計劃 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期，售...
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黃漢強博士
2023年3月13日5 分鐘
免息免供「還款假期」等於寬免債務？循環貸款輕鬆還款更靈活！
面對動盪的經濟和不明朗的前景，信貸市場便會出現「借錢容易，還錢難」情況，為了迎合客戶的切身需要，金融機構因此推出了所謂的「還款假期」（Payment Holiday），這種特別安排適合借款人在還款時更有彈性。實際上，「循環貸款」才是被金融業界廣泛公認的一種既容易還款又彈性的...
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黃漢強博士
2023年3月2日3 分鐘
什麼是"還款假期" 還款輕鬆嗎？
還款假期（Payment Holiday）最早提供給按揭或信用卡的還款計劃中。一些大型金融公司也推出了私人貸款的 "還款假期" ，客戶還款時有較大的彈性。金融公司允許借款人在還款期間享受免息免供的安排，一般為還款日的7天，適合沒有固定日期領取薪金的借款人，讓他們還款時較具彈性。
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黃漢強博士
2023年2月28日4 分鐘
比較各款私人貸款 如何挑選適合的私人貸款產品有那種類?
各款私人貸款（P Loan）比較，邊樣個人貸款產品適合自己？有抵押貸款VS無抵押貸款，私人貸款是屬於無抵押貸款的統稱；私人無抵押貸款大致可分類為業主私人貸款、結餘轉戶貸款、循環貸款、免文件證明貸款、裝修貸款、稅務貸款、無抵押中小企貸款、海外合約僱員貸款、學生貸款及百分百擔保...
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黃漢強博士
2023年2月17日3 分鐘
卡數及欠債會令壓力測試失敗 學識壓測計算更易通過按揭申請
踏入2023年，樓市驅疫重生，香港因與內地通關後樓宇交易迎來「小陽春」。有人擔心「蘇州過後無艇搭」，心急執平貨而匆忙入市，首置買家申請按揭前，供款與收入比率、認識多些壓力測試的計算方法，申請按揭便更容易通過！ 文章來源: 經濟日報 日期:2023年2月16日...
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黃漢強博士
2023年1月9日5 分鐘
居屋按揭指南｜綠表白表居屋按揭申請｜信貸評級｜按揭利率
成功抽中居者有其屋計劃單位2022的業主相信已經選購了心儀單位、和簽定了樓宇買賣合約及交付首期。除東涌裕雅苑為現樓發售外，其他屋苑仍在建築期中並預計於2023至2025年落成。究竟需要何時安排置業按揭呢? 文章來源: 經濟日報 日期:2023年1月11日...
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黃漢強博士
2022年12月14日3 分鐘
免入息證明私人貸款申請攻略｜黃漢強博士
免入息證明私人貸款是什麼？無入息證是泛指不需工作糧單就可以申請的私人貸款，適合自僱人士或以現金出糧人士申請，是急需解決現金周轉的私人貸款選擇。 怎樣證明貸款人職業及收入來源? 財務公司於客戶申請免入息證明貸款時仍會要求相關工作憑證替代工作證明，方便評估申請人的收入及計算負債...
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joannelee25
2022年10月19日2 分鐘
借錢裝修好普遍 裝修貸款點借至醒!｜黃漢強博士
香港人越來越重視家居環境，新居入伙、美化家居，舊了想重新裝修也很普遍。而市場上的裝修貸款屬非抵押的私人貸款，裝修貸款適合那類樓宇業主申請? 申請裝修貸款應如何選擇? 公屋戶主貸款 近兩年多個新公屋相繼落成，一些較有規模和值得信任的財務公司明白準公屋戶主面對林林總總的入伙開支...
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黃漢強博士
2022年10月12日2 分鐘
『公屋貸款』解你燃眉之急! ｜黃漢強博士
自2021年起多個大型公屋屋苑相繼落成。重建中的白田邨、新興建的海達邨、粉嶺皇后山邨、屯門和田邨、菁田邨及2022年底落成的第二期大埔富蝶邨等，共提供2萬多個單位，幫助部分基層人士解決居住的煩惱。 什麼是『公屋戶主貸款』?...
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黃漢強博士
2022年7月7日4 分鐘
申請物業貸款時究竟選擇按揭還是業主貸款？｜黃漢強博士
物業貸款利息及按揭成數 在利息方面，銀行按揭的利息一定會比一般的財務機構較為相宜，是不用懷疑的。 相對按揭成數，根據金融管理局的指引，銀行會以物業的價值及「供款與入息比率」上限作出按揭的金額，以自用住宅物業為例，「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款者，其物業價值一千萬以下的...
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